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목록부동산학과 (80)
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부동산학과 "부동산증권화구조" 현장학습에 대하여 안녕하십니까? 학술연구위원회위원장 이홍열입니다. 재학생 여러분들께서도 익히 알고계시다시피 이번 4월 8일에 "부동산 증권화 구조"라는 과목의 실무적인 차원에서 현장학습이 있습니다. 이번 현장학습은 다른 학습과는 달리 부동산을 전공하고 부동산과 관련한 경제할동을 하는데 중요한 현장학습이 될것이라 봅니다. 아시다시피 현재 부동산을 통한 경제활동은 여러가지가 있습니다. 부동산 매매라든지, 경공배, 임대 관리 또는 PF 등 등이 있지만 앞으로 부동산 증권을 통한 투자 유치 등 많은 부분이 있지만 앞으로 부동산 증권의 활성화 또는 투자는 더둑 더 증대될 것입니다. 따라서 이번 현장학습은 우리 부동산을 연구하고 학습하며 부동산을 통한 경제활동을 하는 우리에게는 더 없..
나무, 담장은 주택의 일부 Q. 단독주택 매매계약을 한 뒤 중도금을 지급하기 위해 매도인을 만났는데 매도인이 정원수는 자기가 정성들여 키운 것이므로 이사할 때 옮겨가겠다고 합니다. 저는 정원이 잘 꾸며져 있어 주택을 구입하였는데 이런 경우에는 어떻게 되나요? A. 판례를 보면 “토지상의 과목은 토지의 정착물로 토지의 일부로 간주되며 토지의 소유자나 기타 권한이 있는 자가 특별히 토지에서 분리해 과목만을 따로 처분한다는 특별한 약정이 없는 한 그 토지와 법률적 운명을 같이 한다”고 돼있습니다(대법원1971.12.28.선고.71다2313판결). 일반적으로 담장, 교량, 나무 등은 토지의 일부분으로 간주됩니다. 따라서 정원석과 정원수는 별도의 약정이 없는 한 주택 및 대지의 매도에 수반한다고 볼 것이며 매수인..
부동산학과 국제자격증 CPM 정보 CPM(Certified Property Manager) IREM(미국부동산관리협회)가 1933년도부터 실시한 부동산자산관리사 자격증으로 부동산의 Portfolio 투자에 대해 총괄하고 책임을 맡으며, 부동산 소유자의 입장에서 부동산 투자과정의 제반사항에 결정적 영향력을 미치는 부동산 분야의 최고급전문가로서 미국에서는 고소득을 보장 받고 있다. 한국내에서 CPM 자격을 취득하려면 IREM의 한국 교육지정 업체인 대한공인중개사협회의 CPM교육을 수료한 후 자격요건을 갖춰 IREM에 자격신청을 하면 미국에서와 동일한 CPM 자격을 취득할 수 있다. 자격취득요건 자격취득절차
감정평가사에 대한 직업정보~! 하는 일 감정평가전문가는 판매, 구매, 과세나 자산처분의 목적으로 동산, 부동산, 보석, 미술품 등의 경제적 가치를 감정하는 전문가를 말한다. 감정평가전문가는 감정대상에 따라 감정평가사와 감정사로 구분된다. 감정평가사는 동산(공장, 자동차, 항공기 등), 부동산(토지, 건물, 아파트, 임야 등), 무형자산(영업권, 특허권, 상표권) 등의 경제적 가치를 평가하여 그 결과를 화폐가치로 평가하며, 감정사는 주로 보석, 미술작품의 진품여부, 품질 및 가치를 평가하거나, 음식물, 주류, 향수 등의 질을 감정한다. 감정평가사의 업무는 공적 업무와 사적 업무로 나눌 수 있다. 공적 업무에는 공시지가의 조사평가, 국세, 지방세 등의 부과기준 가격산정을 위한 감정평가, 공익사업을 위한 보상..
Q.다세대 주택 매매계약을 해제하고 싶은데 계약한지 24 시간 안에 해약할 수 없는지요? A.일단 계약이 유효하게 성립한 후에는 24시간내 일지라도 그 계약을 철회 할 수 없습니다. 독립되고 자유로운 인격자로서 자기의 의사에 기초해 자유로이 계약을 체결하고 그 생활관계를 처리할 수 있는 것은 계약 자유의 원칙이라고 합니다. 이 원칙에 따라 이루어지는 계약에서 당사자 일방이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고, 상대방이 그 대금을 지급할 것을 약정하므로서 그 효력이 생기는 것을 매매라고 합니다(민법 제 563조). 유효하게 성립된 계약을 당사자 일방이 해제하려면 다른 약정이 없는 한 상대방의 이행이 있기 전 계약금을 교부한 자(매수자)는 그것을 포기함으로써, 그리고 그 계약금을 받은 자(매도인)는 그..
부동산학과 권대중 교수의 "부동산 중개론" 강의 맛보기 부동산중개론 부동산중개에 있어 기초법이라 할 수 있는 공인중개사의업무 및 부동산거래신고에관한법률의 이해를 돕도록 하기 위해 그 법률에 중심을 두고 강의를 진행한다. 그리고 실무와 관련해서는 반드시 알아 두어야 할 주요 법률을 강의내용으로 한다. 즉, 부동산등기특별조치법, 부동산실권리자명의등기에관한법률, 농지법, 외국인토지법, 주택 및 상가건물임대차보호법, 장사에관한법률 등을 강의내용으로 한다. 또한 중개업자의 업무영역인 경, 공매실무에 관한 내용도 강의내용으로 한다. 교수 소개 강의맛보기 http://stream.iscu.ac.kr/homepage/sample1/SC0103/4/SC0103_4_1.asp
Q: 평생을 좌우하는 의사결정의 비법은? A: 의사결정비법을 전수하는 책한권을 추천하고 싶다. 얼마 전 인문, 사회, 공학 등 다양한 학과의 학부학생들과 대화의 시간을 가질 기회가 있었는데 여기서 나는 매우 놀라운 사실을 알게 되었다. 전공영역이던 일상생활이던 의사결정을 하는데 있어서 학생들이 어려워하는 것은 선택 그 자체가 아니라 본인이 결정해야 될 사안에 대해 선택할 수 있는 대상으로 구조화시키는 작업(break down)을 어려워 한다는 것이다. 이것이 안되기 때문에 의사결정이 막연히 복잡하고 어렵다고 생각하는 것이다. 이러한 현상은 정책분석론과 미시경제학을 배우고 있는 학생들도 마찬가지다. 그래서 나는 이들에게 의사결정에 필요한 구조화방법 3단계 첫째, 의사결정의 목적이 무엇인가를 파악하기 둘째,..
서울 사이버대학 재학생 릴레이 인터뷰 서울 사이버대학 송년문화행사에서 만난 4번 째 주인공, 서울 사이버대학 부동산학과 3학년에 재학 중이신 이경환씨입니다. Q. 안녕하세요. 이경환씨, 자기소개 부탁 드리겠습니다. 안녕하세요. 저는 서울사이버대학 부동산학과 3학년에 재학 중인 이경환입니다. 저는 지금 운영위원장 직을 맡고 있고, 내년에는 학과 대표를 맡아서 1년간 열심히 학우들과 교수님, 재학생들과 학과를 이끌어 가게 되는 중책을 맡았습니다. Q. 부동산학과를 지원하게 된 동기는 무엇인가요?? 제가 저축은행에서 13년간 근무를 하다가 개인적인 사유로 회사를 그만두고, 바로 공인중개사 자격증 취득을 위해 공부를 하게 되었습니다. 짧은 기간이었지만 열심히 고부해서 합격을 했고, 바로 중개사무소를 개업하였습니..
사이버대학교도 오프라인 활동이 있어? 사이버대학교는 온라인으로 강의만 듣는 거 아니야? 라는 의문점을 갖고 있는 사람들이 대다수이다. 서울사이버대는 온라인 강의만 듣는 것이 아니라 오프라인 모임과 활동이 무궁무진하게 진행되고 있다. 그 중에 동아리 활동이 활발하게 이루어지고 있는데 2010년 베스트 동아리로 뽑힌 볼링 동아리 안혜준(부동산학과 4학년) 팀장의 이야기를 들어보자. 2009년 볼링 동아리의 행보는 시작되었다. 그녀는 다른 곳에서 볼링 동호회원이었지만 서울사이버대학교에서 공부를 하면서 학우들과 함께 볼링을 치고 싶은 마음에 동아리를 만들게 되었다. "평소 볼링을 워낙 좋아하기도 했고 오프라인 모임 때 볼링 얘기를 하다 보니 함께 치면 좋겠다는 생각을 했어요. 제 자신이 학우들을 위해 봉사한다는..