잃어버린 내 5년 월세 세액 공제! 지금 찾을 수 있다고?! (Feat. 부동산학과)

안녕하세요! 서울사이버대학교 입니다!
오늘은 숨어있던 나의 돈! 월세 공제에 대해서 소개해드리겠습니다.

 

2가지 월세 공제 방법과 그 차이점(Feat. 세액공제와 소득공제)

​
점점 전세로 살 수 있는 건물이 줄어들면서 전월세, 월세로 거주하는 분들이 많은데요. 
다달이 나가는 월세에 대한 부담이 있으셨다면 주목해주세요! 
월세 공제를 통해서 일부 금액을 환급 받을 수 있답니다.
올해는 놓치지 않고 챙길 수 있도록 차근차근 알려드리겠습니다.

첫번째, 
월세 세액공제는 이미 부과된 세액 중 일부를 공제해 주는 방식인데요. 
과세 표준은 변동이 없기 때문에 낮은 세율을 적용 받는 분에게 유리합니다. 
또한 이중 월세를 내는 분도 세액공제 방식으로 진행하는 것이 좋답니다. 

두번째, 
월세 소득공제는 세금을 납부하기 전 필요한 경비 등을 소득에서 
우선 제외시켜 과세 표준 자체를 낮춘 뒤 공제를 진행하는 방식인데요. 
세금이 매겨지는 소득 자체를 낮춰서 공제를 받기 때문에 
높은 세율을 적용 받는 고소득자들에게 유리한 방식입니다. 

공제 방식과 근로 소득에 따라 최대 90만원까지 환급을 받을 수 있습니다. 

  

 

월세 세액공제는 어떻게 받을 수 있나요?

 

월세 세액공제를 받기 위한 조건은 총 5개인데요.

1	무주택자-본인 명의의 건물이나 주택이 없는 경우
2	연간 총 급여 7,000만원 이하의 근로자 또는 근로소득을 포함해 종합소득 금액 6,000만원 이하
3	임대차 계약서 상의 주택과 세액공제 신청을 하는 본인의 주민등록등본상의 주소지 일치
4	월세 납부 시 임대차계약자와 월세 납부자 일치
5	주거하고 있는 건물이 시가 3억 원 이하이거나, 국민주택규모(서울 기준 전용면적 85㎡ 이하)

위의 조건들이 모두 충족된다면 월세 세액공제를 받을 수 있습니다!

또한 이전에는 고시원 및 주거용 오피스텔 거주자는 세액공제를 받을 수 없었는데요. 
관련 법 개정을 통해서 ‘준 주택’으로 인정되어 
고시원과 주거용 오피스텔도 세액공제를 받을 수 있습니다.

 다만 임대차계약증서의 주소지와 주민등본의 거주지가 동일해야하기 때문에 
전입신고를 한 주택만 가능하오니 명심해주세요! 

​

 

월세 세액공제, 얼마까지 받을 수 있을까?

월세 세액공제는 소득에 따라서 공제되는 공제율이 차이 나는데요. 

근로소득이 5,500만원 이하인 경우 – 12% (최고 90만원)
근로소득이 5,500만원 초과 7,000만원 이하 – 10%(최고 75만원)

성실사업자 소득액 4,000만원 이하의 경우 – 12%
성실사업자 소득액 4,500만원 초과 6,000만원 이하 – 10%

​

공제 한도는 모두 동일하게 750만원까지 가능합니다!

 잃어버린 내 5년 월세 공제 되찾을 수 있다?! 그 방법은?

월세 세액공제를 신청하기 전에는 몇 가지 서류를 준비해야 하는데요. 

1. 신청자 본인의 주민등록등본
2. 임대차계약증서 사본
3. 월세 납입 증명 서류(현금영수증, 계좌이체 영수증, 무통장입금증 등)

위 세 가지 서류를 준비한 뒤 재직 중인 회사의 관련 부서에 제출하거나, 
국세청 홈택스를 통해서 직접 신청할 수 있습니다. 

월세 세액공제는 최대 5년 이내의 내역까지 소급해서 신청이 가능한데요. 
과거 세액 공제를 신청하지 못한 경우, 
다음 연말정산 시기 또는 종합소득세 신고 기간에 경정 청구를 하시면 됩니다.

특히, 월세 세액공제는 집주인의 동의가 없어도 가능한데요. 
임대차 계약서와 월세 납입증명 서류만 있으면 공제를 받을 수 있고, 
확정일자가 없더라도 받을 수 있습니다.

일부 집주인의 경우 세금을 줄이기 위해서
임대 계약서에 ‘월세 세액공제 금지’ 특약을 기재하는 경우,
 이는 명백한 불법이기 때문에 효력 인정이 되지 않으니 
월세 세액공제를 받으실 때 꼭 참고하세요!

​

---

이렇게 내가 생각하지 못하였던 부동산 제도와 방법들!

부동산 관련하여 관심이 있으시다면 
서울사이버대학교 부동산학과 홈페이지에서 여러가지 정보를 확인하실 수 있는데요.

 
부동산에 관한 전반적인 지식을 비롯하여 
경제학, 금융, 법학, 도시계획 등 필요한 기초이론은 물론 
부동산 개발, 관리 및 투자 등 
실전대비를 위한 교과목도 개설되어 있습니다 :) 

부동산학과 알아보기

​최고의 선택! 서울사이버대학교는 모두를 위한 대학입니다. 

교육부 평가 3회 연속 NO.1
교육부 사이버대학 역량평가 A등급 (2020)
교육부 사이버대학 역량평가 A등급 (2013)
교육부 종합평가 최우수 사이버대학 (2007)

최초, 최고의 기록을 가지고 있는 사이버대학교입니다. 

또한, 2021년에는 교육부 주관 원격대학 교육혁신 지원사업에 선정되어
온라인 교육 수요 확대와 인프라 구축을 통해 
더욱 양질의 원격교육 확산에 기여하게 되었습니다.

현재 입학 상담예약을 온라인으로 받고 있으니
궁금한 점이 있는 분들은 무료 입학 상담을 받아 보세요!
12월에 진행될 신편입생 모집을 먼저 준비하실 수 있습니다!

(위 이미지를 클릭하면 바로 상담예약 사이트로 이동됩니다)