차기 투자전문가를 위한 '유용한 부동산자격증 정보' 한눈에 보기

재태크의 양대산맥, 부동산과 주식, 그 중 부동산 시장은 최근 어느 때보다도 가파른 집값 상승으로 혼란스러운 상황입니다. 부동산 가격 상승 시, 부동산 자격증 응시자도 증가 추세를 보이는 경향이 있다고 하는데요, 자기계발 등의 사유로도 다양한 연령대가 관심을 가지고 있는 ‘부동산 자격증’에 대해 함께 알아보도록 해요.

 

부동산 자격증 1. 공인중개사

 

공인중개사란 ‘공인중개사법’에 따라, 토지ㆍ건물 등에 관한 매매, 교환, 임대차 따위에서 중개를 전문으로 할 수 있는 자격을 갖춘 사람을 뜻합니다.

응시에 특별히 제한이 없다는 점이 특징인데요, 자격 취소자나 부정행위자를 제외하고, 외국인 뿐 아니라 미성년자까지도 응시할 수 있습니다. 단, 시험 합격 후 미성년자는 실제 중개업 행위는 불가하다합니다.

때문에 공인중개사 시험은 수능 다음으로 가장 많은 인원이 접수하며, 응시연령까지도 다양하다고 합니다.

 

 

‘공인중개사’ 자격시험이란?

 

현재 공인중개사 자격시험제도는 1, 2차 시험으로 나뉘어져 있으며, 동일한 날짜 오전과 오후에 1, 2차 시험을 함께 치를 수도 따로 신청해 치를 수도 있지만 연 1차 응시 가능합니다. 매년 10월 시험이 치러집니다.

 

​공인중개사 시험과목, 출제비율 및 시험기간 (2019년 기준)

구분	시험 과목	세부 범위	출제 비율	문항수	시험시간
1차 시험 (10월 경)	부동산학개론 (40문항)	부동산학개론	85% 내외	34문항 내외	09:30~11:10 (100분)
		부동산감정평가론	15% 내외	6문항 내외	13:00~14:40 (100분)
	민법 및 민사특별법 (40문항)	민법	85% 내외	54문항 내외
		민사특별법	15% 내외	6문항 내외
2차 시험 (10월 경)	공인중개사법 (40문항)	공인중개사법	70% 내외	28문항 내외
		중개실무	30% 내외	12문항 내외
	부동산공법 (40문항)	국토의계획 및 이용에 관한 법률	30% 내외	12문항 내외
		도시개발법 도시및주거환경정비법	30% 내외	12문항 내외
		주택법/건축법/농지법	40% 내외	16문항 내외
	부동산 공시 법률/ 부동산 세법 (40문항)	부동산등기법	30% 내외	12문항 내외	15:30~16:20 (50분)
		공간정보구축및관리법	30% 내외	12문항 내외
		부동산세법	40% 내외	16문항 내외

 

■ 합격 기준 :

절대평가 방식, 1차, 2차 시험 각각 평균 60점 이상

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Cf) 최근 5년 평균 합격률 :

1차 약 25%, 2차 약 29% 수준,

10대부터 80대까지 합격자의 연령층이 다양한 편

 

 

 

‘공인중개사’ 자격증 관련 Q&A

 

Q. 공인중개사 자격을 취득하면 바로 중개업이 가능할까?

A. 자격 취득 이후 개설 등록을 한 이후부터 '개업 공인중개사'로서 중개업이 가능합니다.

개설 등록을 위해서는 약 30시간 실무교육과 중개사무소 확보가 먼저 준비되어야 합니다.

 

Q. 개업 공인중개사 외 자격증 활용 방법은?

개업된 중개사무소에 소속되어 업무를 수행할 수도 있으며, 부동산 중개 외에도 분양대행, 경매, 공매 대리행위 등도 가능합니다.

이 외에도 관리대행과 컨설팅, 중개업 경영정보 제공, 상가분양 대행, 경매 매수신청 대리 업무까지, 방대한 종류의 업무를 처리할 수 있습니다.

 

 

부동산 자격증 2. 감정평가사

 

 

감정평가사는 유·무형의 경제적 가치를 평가하는 직업으로서, 국토교통부장관이 실시하며, 한국산업인력공단에서 시행하는 자격시험에 합격해 자격을 취득한 자를 말합니다.

대체로 토지등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액(價額)으로 표시하는 업무를 수행하는데요, ‘토지등’이란 토지 및 그 정착물, 동산, 그 밖에 대통령령으로 정하는 재산과 이들에 관한 소유권 외의 권리를 말합니다. 또한 정부에서 매년 고시하는 공시지가와 관련된 표준지를 조사 · 평가하고 기업체 등의 의뢰와 관련된 자산을 재평가하며 금융기관, 보험회사, 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산, 특허권, 상표권 등에 대한 평가 업무를 수행합니다.

 

 

‘감정평가사’ 자격시험이란?

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현재 감정평가사시험은 최소합격인원 제도를 적용하고 있습니다. 이는 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점한 자가 최소합격인원에 미달하는 경우에는 최소합격인원의 범위에서 매 과목 40점 이상을 득점한 자 중에서 전 과목 평균득점에 의한 고득점자 순으로 합격자를 결정하는 제도입니다.

 

​감정평가사 시험과목, 출제비율 및 시험기간

구분	시험 과목	시험방법/문항수	비고
1차 시험	①    민법(총칙, 물권) ②    경제원론 ③    부동산학원론	객관식 5지 선택형/과목평 40문항	영어과목은 민간어학 시험성적표로 대체한다.
	④    감정평가관계법규 ⑤    회계학
2차 시험	①    감정평가실무	논문형 (기입형 병행가능) 과목별 4문항 (필요시 증감 가능)	-
	②    감정평가이론
	③    감정평가 및 보상법규

 

■ 합격 기준

- 제 1차 시험 : 영어 과목을 제외한 나머지 시험과목의 합격기준은 매과목 100점을 만점으로 매과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상

- 제 2차 시험 : 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상. 최소합격인원 제도에 의해 최소합격인원에 미달 시, 매 과목 40점 이상을 득점한 자 중에서 전 과목 평균득점에 의한 고득점자 순으로 합격자 결정.

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‘감정평가사’ 자격증 관련 Q&A

 

Q. 감정평가사 시험의 난이도와 합격률은 어떠한가요?

감정평가사 시험은 ‘부동산 고시’로 불릴 만큼 난이도가 높습니다. 평균 연봉이 7,000만원 이상이며 국가로부터 일감이 의무적으로 배정되기에 안정적으로 고소득을 올릴 수 있는 전문직이라는 면에서 전망이 좋습니다. 합격률은 1차의 경우 약 40%, 2차는 15~16%를 형성하고 있습니다.

 

Q. 감정평가사 시험 합격 후 진로는?

감정평가사 시험 합격 후에는 감정평가사무소를 개업하거나 감정평가법인을 설립할 수 있으며, 부동산 컨설팅업에 진출할 수도 있습니다.

또는 감정평가법인 및 감정평가사무소, 감정평가업무를 지도 · 감독하는 기관, 기업체의 부동산 관련부서, 부동산 컨설팅 회사 취업이 가능하며, 한국자산관리공사, 한국토지주택공사, 보험회사, 은행 등에 공채 또는 특채 형태로 취업하는 것도 가능합니다.

또한 감정평가사가 감사직공무원 · 경찰공무원 채용시험에 응시하면 5점의 가산점을 받을 수 있습니다.

 

 

부동산 자격증 3. 주택관리사

 

 

주택관리사란 대규모 공동 주택의 각종 시설 및 환경을 유지 관리하며, 공동시설의 유지 및 보수와 관련된 각종 회계 업무 즉, 공과금 납부대행, 관리비 징수 등의 업무를 담당하는 직업입니다. 쉽게 말해 아파트 소장님이라고 할 수 있죠.

주택법이 정하는 자격시험에 합격해야 자격이 주어지며, 국토해양부에서 관리하고 있습니다. 2년에 1회 시험이 있습니다.

 

‘주택관리사’ 자격시험이란?

현재 주택관리사 자격시험제도는 1, 2차 시험 일정이 다르며(1차-7월, 2차-9월), 1차 시험 합격 후 동일연도 2차 시험에 응시할 수 있으며, 익년도 2차 시험까지 1차 시험면제가 가능합니다.

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주택관리사 시험과목, 출제비율 및 시험기간 (2019년 기준)

구분	시험 과목	세부 범위	출제 비율	시험시간
1차 시험 (7월 경)	회계원리 (40문항)	전체	100%	09:30~11:10 (100분)
	공동주택 시설개론 (40문항)	건축구조/장기수선 계획수립 등 건축적산	50% 내외
		건축설비개론	50% 내외
	민법  (40문항)	민법 총칙	60% 내외	11:40~12:30 (50분)
		물권/채권/계약/매매/ 임대차/도급/위임 등
2차 시험 (9월 경)	주택관리 관계법규 (40문항) 객-24문항 주-16문항	주택법/임대주택법	50% 내외	09:30~11:10 (100분)
		건축법/소방기본법/ 도시및주거환경법 등	50% 내외
	공동주택  관리 실무   (40문항) 객-24문항   주-16문항	공동주거관리이론/              입주자관리 등	50% 내외
		시설관리/환경관리/ 리모델링 등	50% 내외

 

■ 합격 기준 : 2020년부터 고득점 순으로 합격자를 결정하는 상대평가 방식으로 변경.

■ 시험 유형 : 1차 시험 5지 선택형 객관식, 2차 시험 각 과목마다 16문항(40%)이 단답형 또는 기입형의 주관식 문제로 출제

 

 

‘주택관리사’ 자격증 관련 Q&A

 

Q. 주택관리사 자격을 취득하면 바로 공동주택 근무가 가능할까?

우선 주택관리사(보)로서 500가구 미만의 중소규모 아파트에서 근무해 3년 이상 경력을 갖춰야 정식 주택관리사 자격을 취득할 수 있습니다. 그 이후부터 500세대 이상 공동주택에서도 근무가 가능해집니다.

 

Q. 주택관리사 시장의 전망은?

주택관리사의 2019년까지 누적합격자는 약 6만명으로 매년 증가하는 추세인데요, 이에 반해 고용이 가능한 공동주택 단지수가 부족해 포화상태입니다. 하지만 의무관리대상 공동주택이 확대될 예정이므로 이전보다는 효용성이 증가할 것을 기대해볼 수 있습니다.

 

 

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이번 시간에는 부동산 관련 자격증에 대해

함께 알아보았습니다.

한편 서울사이버대학교 부동산학과는

위에 언급한 공인중개사 자격증, 감정평가사 자격증을 비롯

다양한 부동산 관련 자격증(국가자격증, 민간자격증) 취득과정을 운영해,

전임교수의 지원으로 자격증을 보다 수월하게 취득할 수 있답니다.

​

또한 부동산에 관한 전반적 지식을 비롯해

경제학, 금융, 법학, 도시계획 등 기초이론은 물론

부동산 개발, 관리 및 투자 등 실전 교과목을 개발해

21세기 부동산 시장을 선도할 수 있는

실무와 이론을 겸비한 전문가를 양성합니다.

​

더불어 지난 12월 21일 부동산학과가

유튜브를 통해 진행한 2021년 부동산 시장 전망'이 궁금하시다면

아래 영상을 시청해보세요!

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▼ 2021년 부동산시장 전망' 유튜브 특강 ▼

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​또한, 지금은 서울사이버대학교

2021년 신·편입생 모집기간!

입학지원서 작성 및 전형료 납부 마감일이

2021. 1.12(화)로 얼마 남지 않았으니

준비 중이신 분들은 서둘러주세요!

학과 및 입학절차에 대해

궁금한 점이 있다면

입학상담을 받아보실 수도 있답니다.

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지원 문의

02-944-5000

​

▶ 서울사이버대학교 입학지원센터 홈페이지

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